1 Aralık 2014 Pazartesi

Kiralar, kiralayanlar, kiralananlar

Bir süredir kiralar ve satılık ev fiyatları balonunun ne zaman patlayacağını merak ediyorum. Başka bir merakım da bu evleri bu fiyata kimler alıyor ya da kiralıyor :)

Bu konuda biraz sayılara bakmak istedim. 01.12.2014 tarihinde www.hurriyetemlak.com ve www.sahibinden.com sitelerinde biraz arama yaptım. En çok içerik olduğunu düşündüğüm sitelerde şansımı denedim. 
  • Oda sayısı 1,1+1, 2+1 olan evlerde arama yaptım.
  • 1250 ve 2000 olarak iki baraj fiyata göre değerlendirdim. (Daha aşağısına pek ev bulunmuyor)
İstanbul'un merkezi olarak gösterilebilecek, İstanbul ilçeler haritasına bakarak iki ayrı inceleme yaptım. 

Genel merkez ilçeler : 
Tüm ilçeler kendi içlerinde birer merkez olsa da bunlar benim gözümde iş  yeri potansiyeli de yüksek olan, ticaret merkezi olan yada onlara yakın olan yerler. 

Ataşehir, Bahçelievler, Bakırköy, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beyoğlu, Eyüp, Fatih, Güngören, Kadıköy, Kağıthane, Maltepe, Şişli, Ümraniye, Üsküdar, Zeytinburnu

HÜRRİYET EMLAK
1
1+1
2+1
Toplam
%
 0-1250 Kira
143
841
1503
2487
21,78
 0-2000 Kira
229
2374
3966
6569
57,53
Tüm Kiralar
272
3530
7615
11417


SAHIBINDEN
1
1+1
2+1
Toplam
%
 0-1250 Kira



7462
22,95
 0-2000 Kira



17224
52,99
Tüm Kiralar



32504


Ana merkez ilçeler :
İş ve ofis yoğunluğunun daha fazla olduğu, ana ulaşım güzergahları olarak tanımlayabilceğim ilçeler.

Ataşehir, Beşiktaş, Beyoğlu, Kağıthane, Eyüp, Fatih, Kadıköy, Kağıthane, Şişli, Ümraniye , Üsküdar, Zeytinburnu

HÜRRİYET EMLAK
1
1+1
2+1
Toplam
%
 0-1250 Kira130
684
1138
1952
20,37
 0-2000 Kira
198
1898
3021
5117
53,40
Tüm Kiralar
241
2961
6380
9582


SAHIBINDEN
1
1+1
2+1
Toplam
%
 0-1250 Kira



5652
20,28
 0-2000 Kira



13407
48,12
Tüm Kiralar



27857



Yukarıdaki sayılara bakınca bu semtlerdeki kiralık evlerin yarısı aylık 2000 TL ve üzerinde görünüyor. Faturalar ve aidatlarla beraber iyimser bir tahminle 2700 TL aylık sabit masraftan bahsediyoruz. 
Gene iyimser bir oran olarak kişi aylık hane gelirinin 1/3'ünü kira olarak veriyorsa, 8100 lira o evin aylık geliri olması lazım. İstanbul'un 16 semtine bakınca insanların yarısının hane gelirinin 8100 TL ve üzeri olmasını gerektiriyor. 
Memur maaşlarına baktığımda karı-koca öğretmen, karı-koca doktor, karı-koca mühendis olarak çalışsalar bile bu geliri elde edemiyorlar. Özel sektör maaşları da daha iyimser değil. 

Tuik'in verilerine bakmak biraz fikir veriyor. Gelir ve Yaşam Koşulları Araştırması, 2013

Ben halen bu evleri emlakçıların nasıl kiraladığını, insanların gelirlerinin yarısını barınmaya ayırma zorunluluğunu anlamıyorum. Burada sadece sayılar var. İçinde oturulabilir, güneş gören, düzgün ısınan bir ev istendiğinde 2000 çok da yüksek bir baraj değil, hatta 1250 ye ev bulma şansı epeyce azalıyor.

Gelirler ile doğru orantılı olmayan bu kiraları ve kira artışını anlayabilen beri gelsin :)